Por Samantha Delouya, CNN
La Ley de Vivienda del Siglo XXI, un proyecto bipartidista que busca abordar el problema de la asequibilidad en este asunto específico, se convirtió oficialmente en ley la madrugada de este sábado, a pesar de una serie de intentos del presidente Donald Trump por retrasar la legislación.
Su aprobación indica que los legisladores reconocen la frustración que sienten muchos estadounidenses por el alto costo de la vivienda.
En un momento de elevadas tasas hipotecarias y precios de los inmuebles casi récord, muchos se sienten excluidos de la posibilidad de comprar una casa o tienen dificultades para pagar el alquiler mensual.
Los partidarios de la ley la han presentado como la reforma de vivienda más integral en al menos tres décadas.
La secretaria de prensa de la Casa Blanca, Karoline Leavitt, la calificó como “una de las leyes más importantes sobre asequibilidad de la vivienda en la historia de Estados Unidos”, en una publicación en redes sociales el mes pasado.
Pero Trump, que anteriormente había expresado su apoyo a la ley, desde entonces se ha vuelto crítico.
En una publicación en redes sociales el viernes, Trump declaró que se negaba a firmar el proyecto en protesta por el fracaso del Senado en aprobar la Ley SAVE America, una medida de identificación de votantes que, según él, debería ser la principal prioridad del Congreso.
El mes pasado, después de que la iniciativa fuera aprobada por el Congreso, Trump también canceló una ceremonia de firma apenas dos horas antes de que comenzara, calificando posteriormente el proyecto de “un gran bostezo”.
En cualquier caso, la medida se convirtió automáticamente en ley el sábado por la mañana, de acuerdo con la Constitución, ya que el presidente no la vetó.
Las críticas de última hora de Trump pusieron fin a meses de negociaciones bipartidistas sobre la que se convertiría en la mayor legislación sobre asequibilidad de la vivienda en una generación.
En lugar de impulsar sus esfuerzos, los legisladores republicanos se vieron obligados a actuar con rapidez cuando el presidente retiró abruptamente su apoyo debido a una disputa política aparte.
La crisis de asequibilidad de la vivienda en el país no se originó por un solo evento ni por un fallo político aislado. Es el resultado de años de construcción insuficiente, normativas urbanísticas locales restrictivas, una demanda creciente y decisiones administrativas y, en muchos casos, de la inacción política.
La legislación refleja la complejidad de la crisis, combinando un total de 47 propuestas destinadas a aumentar la oferta de inmuebles, reducir los costes y ampliar el acceso a casas asequibles.
Pero es posible que los propietarios e inquilinos no reciban un alivio inmediato, según Yonah Freemark, investigadora asociada de vivienda en el Urban Institute.
Construir nuevas viviendas lleva tiempo, y la ley impone una nueva carga de trabajo a las agencias gubernamentales federales, que ya cuentan con poco personal.
“Estamos hablando de una situación en la que no solo el Gobierno federal tendrá que hacer cambios, sino que también los Gobiernos estatales y locales tendrán que hacerlos, y luego las empresas, los promotores inmobiliarios, etc., tendrán que realizar inversiones, lo cual en sí mismo lleva tiempo”, comentó Freemark.
Esto es lo que la nueva ley hace —y lo que no hace— para abordar algunos de los mayores desafíos del mercado inmobiliario:
En los años transcurridos desde la crisis financiera de 2008, la construcción de viviendas se ha estancado, creando una escasez de viviendas que ha provocado un aumento de los precios.
La ley busca principalmente abordar el problema de la asequibilidad de la vivienda en Es