Por Samantha Delouya, CNN
El próximo año podría marcar un punto de inflexión para el mercado inmobiliario estadounidense.
Después de varios años de estancamiento, con altos costos de endeudamiento y precios disparados que han impedido a muchos estadounidenses acceder a una vivienda, los economistas afirman que las condiciones podrían comenzar a cambiar en 2026.
Muchos economistas se muestran optimistas sobre el mercado inmobiliario para el próximo año. No son pocos los que anticipan que el aumento de los ingresos comenzará a superar el incremento de los precios de la vivienda, lo que hará que las casas sean más accesibles para muchos estadounidenses.
Redfin ha denominado a 2026 como “el gran reajuste de la vivienda”, mientras que Compass lo ha descrito como el comienzo de una “nueva era”.
Y después de años de volúmenes de ventas históricamente bajos, incluso un pequeño aumento en la actividad marcaría un punto de inflexión para el mercado inmobiliario. Este cambio se produciría en un momento en que la administración Trump ha indicado que tiene la intención de priorizar la asequibilidad de la vivienda en 2026, aunque los detalles de esos planes aún son limitados.
En los últimos años, el mercado inmobiliario ha estado estancado, dijo Mike Simonsen, economista jefe de Compass. Se vendieron menos casas, pero los precios de las viviendas siguieron subiendo sin cesar.
“En la próxima era, tendremos suficiente inventario en el mercado en todo el país, lo que permitirá que aumenten las ventas”, dijo, prediciendo que el número de ventas de viviendas finalmente aumentaría en 2026.
Esto puede suceder por varias razones, pero la reforma gubernamental probablemente no sea una de ellas.
Los precios de la vivienda se han disparado desde la pandemia, ya que la demanda de viviendas superó la oferta, lo que ha dejado a muchos estadounidenses fuera del mercado. Entre principios de 2020 y el tercer trimestre de 2025, los precios de la vivienda subieron casi un 55 % en todo el país, según un informe reciente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Además de la escasez general de viviendas, muchos vendedores no han estado dispuestos a renunciar a las tasas hipotecarias ultrabajas que obtuvieron hace años y han pospuesto la venta de sus casas. Pero a medida que los propietarios se adaptan a tasas superiores al 6 %, es posible que más decidan que es hora de vender en 2026, lo que aumentaría la oferta en el mercado y aliviaría la presión sobre los precios, dijo Simonsen.
Este año, hubo indicios de mayor asequibilidad, con algunos estados como Florida, Texas y California experimentando una disminución en los precios promedio de las viviendas en 2025 con respecto a sus máximos.
Pero no se espera una caída drástica de los precios de las propiedades a nivel nacional en 2026, dijo Simonsen. Es más probable que los precios se mantengan cerca de los niveles actuales.
“Prevemos un aumento del 0,5 % en los precios de la vivienda el próximo año, lo que supone prácticamente un estancamiento”, dijo.
Aun así, muchos compradores podrían seguir sintiendo que los precios son inalcanzables en 2026. La mejor manera de hacer que las viviendas sean más asequibles a largo plazo sería construir más casas, señaló Simonsen.
Pero en lo que respecta a las construcciones, Simonsen dijo que “estamos rezagados”.
Las tasas hipotecarias han tendido a la baja en la segunda mitad de este año. La semana pasada, la tasa promedio de las hipotecas a 30 años a tasa fija fue del 6,18 %, significativamente inferior a la de principios de 2025, cuando las tasas se acercaban al 7 %.
Simonsen espera que las tasas hipotecarias se mantengan por encima del 6 % el próximo año, pero eso podría cambiar. Un debilitamiento del mercado laboral o una caída de la inflación podrían llevar a la Reserva Federal a recortar las tasas más de